El certificado energético obligatorio en Asturias, como en toda España, es imprescindible para vender o alquilar un inmueble. Lo regula el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, y desde 2021 la obligación se ha reforzado: hay que mostrarlo en los anuncios, entregarlo en la notaría y anexarlo al contrato de alquiler. Aquí tienes lo esencial, sin letra pequeña.
¿Cuándo es el certificado energético obligatorio en Asturias?
- Venta de pisos, casas, locales u oficinas: el certificado debe estar registrado antes de anunciar el inmueble, y su calificación tiene que aparecer en el anuncio (portales, inmobiliarias, carteles). En la compraventa se anexa a la escritura.
- Alquiler a un nuevo inquilino: igual que en la venta, la calificación debe figurar en el anuncio y el certificado se anexa al contrato.
- Obra nueva y reformas importantes: certificado de proyecto y de obra terminada, que gestiona el técnico de la obra.
- Edificios públicos y de uso público de más de 250 y 500 m² respectivamente, y los edificios que deben pasar la ITE.
Si el inmueble ya tiene un certificado en vigor, no hace falta hacer otro para vender o alquilar.
¿Qué inmuebles están exentos?
El Real Decreto excluye pocos casos: edificios protegidos oficialmente cuando las mejoras energéticas alterarían su carácter, construcciones provisionales de menos de dos años, edificios industriales o agrícolas no residenciales de baja demanda energética, edificios independientes de menos de 50 m² útiles y edificios que se compran para demolerlos o reformarlos por completo (en este último caso hay que presentar una declaración responsable ante el Principado). Todo lo demás, incluidas las casas de aldea y las segundas residencias, necesita certificado.
¿Cuánto dura el certificado energético?
La vigencia es de 10 años. Si la calificación obtenida es G, la peor de la escala, la vigencia se reduce a 5 años. Pasado ese plazo hay que renovarlo para vender o alquilar. También puedes actualizarlo voluntariamente antes si has hecho una reforma que mejore la calificación (ventanas, aislamiento, caldera), porque una letra mejor ayuda a vender o alquilar.
La visita al inmueble es obligatoria
El técnico que firma el certificado tiene que visitar el inmueble como máximo tres meses antes de emitirlo, y en el propio certificado debe constar la fecha de la visita y las comprobaciones realizadas. Un certificado hecho a distancia, con fotos o con datos que aporta el propietario, no cumple la normativa y puede ser anulado en un control del Principado. Nosotros visitamos todos los inmuebles que certificamos.
Registro en el Principado de Asturias y tasa
Para que el certificado tenga validez legal debe estar registrado en el órgano competente del Principado de Asturias, en el plazo máximo de un mes desde su emisión. El registro lleva una tasa que se abona con el modelo 046 y cuyo importe depende de la superficie del inmueble (desde 17,90 € para menos de 125 m²). En nuestro caso la abonamos en nombre del cliente y va incluida en el presupuesto, de modo que recibes el certificado ya registrado.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado?
Anunciar, vender o alquilar sin certificado, o publicitar una calificación que no corresponde, son infracciones sancionables por la legislación de consumo y de rehabilitación urbana, con multas que pueden llegar a varios miles de euros. En la práctica, además, la notaría no firmará la compraventa sin el certificado y los portales inmobiliarios exigen la calificación para publicar el anuncio.
Cómo conseguirlo en Asturias
Visitamos el inmueble, tomamos los datos de envolvente, ventanas e instalaciones, calculamos la calificación con el programa oficial reconocido, elaboramos el informe de medidas de mejora y tramitamos el registro en el Principado con la tasa incluida. Recibes el certificado registrado en PDF, normalmente en 24–72 horas desde la visita. Trabajamos en Oviedo, Gijón, Avilés, Siero, Mieres, Langreo y el resto de concejos.
Calcula tu precio en un minuto o llámanos al 984 180 653.
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